賃料適正化支援センター

効果的な「利益アップ」の方法。それは賃料を減額することです!

一番確実で効果的な「利益アップ」の方法!

 

もし来月から現在のテナント賃料が安くなったら
1年後、3年後・・・いくらの「利益アップ」にまりますか?

 

実はそれを実現するのはとても簡単です。
たったひと言、「と・り・あ・え・ず」とおっしゃるだけで実現できるのです。
もちろん、御社には何のリスクもありません。

 

はじめまして、中小企業・個人事業主の「利益アップ」のお手伝いをしておりますFPオフィス UPWARDの野々山尚由と申します。

 

さて、あなたにご案内したいことがあります。
といっても、何かをあなたにセールスしようというわけではありません。
この先、最低でも何十万円、いや、何百万円もの「経済メリット」になるかもしれないご案内です。本当です。

 

繰り返しますが、私はあなたに何かを販売するつもりはないのです。

 

では何なのか?

 

あなたもご承知のとおり、今はどの業界でも厳しい経営環境の中、“売上アップや”経費削減”の対策に真剣に取り組まれています。 さもないと、事業経営に必要な適正利益を維持することがますます難しくなっているからです。私も事業を経営する1人です。そうした経営努力の難しさや苦労は痛いほど分かります。そして、その努力の成果が一朝一夕では結実しないことも重々理解しています。
「時間」も必要でしょう。「投資」も必要でしょう。もちろん、「努力」も必要でしょう。

 

ところが、実はそうした経営努力とは比べようもないほど、簡単で確実な「利益アップ」の方法があるのです。いや、そもそも比べること自体が間違っていっています。なぜなら、その方法を実行するのに、「時間」も、「投資」も、「努力」さえも必要ないからです。

 

単刀直入に申し上げましょう。つまりは、こういうことです。

 

実は、現在の“テナント賃料”を減額することで簡単・確実に「利益アップ」を実現できるのです。

 

しかも、そのためにあなたがやることといえば、たったひと言、「と・り・あ・え・ず」と私に言ってくださるだけ。そう、たったこれだけで、早ければ来月から「利益アップ」が図れるのです。これはウソやハッタリではありません。論より証拠。まずは以下の実績をご覧になってください。ここに挙げたのは「利益アップ」に成功したテナント企業様の一例です・・・

 

東京都中央区日本橋 「歯科医院」
3年で265.3万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


成功例・1

 

 

東京都世田谷区喜多見 「歯科医院」
5年で126.0万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


例2

 

 

神奈川県藤沢市 「歯科医院」
3年で113.4万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


例5

 

 

東京都調布市国領 「歯科医院」
5年で132.3万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


例5

 

 

三重県津市 「歯科医院」
3年で303.6万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


例3

 

 

大阪府茨木市 「歯科医院」
3年で256.5万円の『利益アップ』(=賃料減額)に成功!


例4

 

 

さて、ここにショッキングな事実があります。率直に申し上げると、2009年以前に賃貸契約を取り交わした後、過去に減額交渉を行ったことがないとすれば、それ以降にあなたと同じビルに入居した全てのテナントは、あなたよりも100%安いテナント賃料で入居しているといえる程、平均賃料は下落の一途を辿っています。

 

そこで、あなたに質問です。

もし、現在のテナント賃料が15%安くなったなら3年後、5年後の累計金額はいくらですか?

 

現在のテナント賃料を15%減額できたなら、3年後、5年後にはバカにできないコストダウンになるはずです。そして、そのコストダウンはそっくり「利益アップ」につながるのです。もしこれまでに賃料減額要請を家主に一度もしたことがなければ、あなたも今のテナント賃料を減額して「大幅な利益アップ(固定費削減)」を実現できる可能性が大いにあります。

 

さて、「賃料減額交渉」と聞くと、「借りてやってるんだから安くしろ!」と家主に強引に賃料減額を迫るイメージをお持ちかもしれません。しかし、実態はまるで違います。ここでいう「賃料減額交渉」とは「賃料の適正化支援サービス」のことです。

 

 

「賃料の適正化」は借主、家主ともにメリットがある!

 

実は、賃料を適正化して借主の満足と信頼を得ることは家主側にとってもメリットがあることなのです。リーマンショックによる世界的経済不況以降、不動産業界は市況の影響を受けて平均賃料は大きく下落しています。一方、テナント側はどうかというと、長引く景気低迷で売上が落ち込み、移転を余儀なくされるケースも増えています。これは家主にとっては危機的状況です。家主にとって一番困るのは、いきなり解約予告されて退去されてしまうことだからです。しかも、たいてい退去した借主側は別の賃料が安いところに引っ越しているケースが多いわけです。

 

となれば、家主に残るのは何の収益も生まない「白いコンクリートの塊」です。当然、家主は空き物件をそのままにはできませんから、新たな借主を探すでしょう。では、そのときの賃料はというと、結局は市場相場に即した賃料(減額した賃料)にせざるをえない。しかも、空き物件を埋めるために広告費をかけ、不動産仲介会社に仲介手数料を払って、新しい借主を探すわけです。

 

賃料相場

 

それならば、です。元々の借主の賃料を適正化して、そのまま長く借りてもらった方が経済的にも精神的にも合理的です。このような背景から昨今では、家主側としても「賃料適正化=賃料減額」に応じるケースが増えてきたのです。

 

 

「利益アップ」に直結する“賃料適正化”のお手伝いをさせてもらえないでしょうか?

 

このように家主と借主の共存共栄を目指す「賃料の適正化」ですが、実際には周辺調査や家主との値下げ交渉、減額後の契約書作成及び締結など、専門業務が必要になります。また、家主とのトラブル(関係悪化)は絶対に避けねばならない事態ですから、トラブルなしでスムーズに交渉するための独自の交渉ノウハウも必要です。となると、、、

 

そうした一切合財を誰がやるのか?

 

ここからが私の出番です。私ならあなたに、面倒も、リスクも一切負わせることなく、賃料適正化サービスを提供することが可能です。 税理士や不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなど、賃料適正化に関わる多数のスペシャリストと提携しており、これまでに数々のテナント賃料減額を実現してきた実績があるからです。もちろん、家主とのトラブルは1件もなしで、です。

 

入居時期の違いによる賃料の差異は目を見張るものがあります。周辺相場と関係なく、契約時の賃料のまま支払いを継続しているテナントも少なくありません。私はそのような相場と乖離した賃料を、できる限り適正な価格に近付けるとともに、あなたの固定経費の削減(「利益アップ」)のお手伝いをしたいと考えています。その第一歩として、、、

まずは現在の適正賃料を確認するために

無料適正賃料診断サービス』をご利用ください!

 

完全無料で「適正賃料診断」を承っています。もしこのページをお読みいただいているあなたが経営者で少しでも賃料減額をお考えなら、右上のお申込みフォームに必要事項を入力ください。また、もしあなたが経営者以外の方であれば、すぐに社長に「社長、賃料を減額して大幅に経費削減できるかもしれませんよ!」とお伝えいただき、このページを知らせてあげてください。

 

『無料適正賃料診断サービス』にお申込みいたくと、「あなたのテナント賃料が減額可能かどうか?」を『適正賃料診断レポート』を添えて2営業日程度でご報告させていただきます。その結果をもとに、あなたの「利益アップ」を実現する私どもの『賃料適正化コンサルティング』を導入するかご検討ください。

 

『無料適正賃料診断サービス』の申込みはコチラ

 

『賃料適正化コンサルティング』の流れ

 

ステップ:1

 

『無料適正賃料診断サービス』のお申込みフォームに必要事項をご入力ください。完全無料で現在の適正賃料を調査した『適正賃料診断レポート』を差し上げます。

 

STEP:1の後、あなたからご依頼を受ければ、賃料適正化に関する交渉プランニング、交渉資料の作成等を開始します。家主様にもご納得いただける最適な手法で減額交渉をお手伝いします。

 

適正賃料への減額要請を家主様に行います。私たちの目的はあなたの「利益アップ」のお手伝いをすることです。実際に賃料減額が成功しなければ、いかなる費用も一切いただきませんので、ご安心ください。

 

『無料適正賃料診断サービス』の申込みはコチラ

 

『賃料適正化コンサルティング』では初期費用は一切かかりません。報酬にしても、完全成果報酬制です。実際に減額できた賃料の一部からのお支払いになります。それ以外の減額交渉に関わる費用(資料作成費、調査費、交通費など)は何もかも不要です。

 

繰り返しますが、あなたには何のデメリットもリスクもありません。あるのは、あなたの「利益アップ」に直結する経済的メリットだけです。 しかも、そのメリットを享受するために必要なのは、たったひと言、あなたが「と・り・あ・え・ず」とおっしゃって、『無料適正賃料診断サービス』にお申込みいただくだけです。

 

それではあなたからのお申込みを、こころよりお待ちしております。

 

 


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